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  • 发布时间:2023-01-17

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  XXXX年,在海淀区学院路街道办事处、逸成社区党组织、逸成社区居委会的领导下,业委会将会同广大业主一起计划做好以下几项工作:

一、加强业委会和志愿者团队建设

  严格按照政府相关规定和业主的有关要求,加强业委会组织建设,团结并建设好志愿者团队、完善工作流程和制度建设,提高工作效率,共建逸成美好家园。

二、组织召开20XX年定期业主大会

  按照法律法规,做好20XX年业主大会的筹备组织工作。做到依法依规,严谨无误地完成业主大会相关工作。

三、做好现物业单位服务合同到期的相关准备工作

  现物业单位服务合同将在20XX年3月15日到期,根据第四届业主大会决议,按照《北京市物业管理条例》相关规定,组织并邀请属地政府及相关部门、参与单位开展工作。

四、配合跟进临电、临水以及完善原规划未完事宜问题解决

  及时沟通政府有关部门,跟进临电、临水问题进展情况,配合做好宣传通报,做好施工单位、设计单位与社区物业单位的协调工作。待临水临电完成后协调属地、社区居委会、物业管理单位恢复临时设施占用原规划区域等工作。

  沟通政府相关部门征询原规划建设未完善事宜。

五、督促排查房屋、设施设备的安全隐患

  要求物业单位不少于两次年度开放日,组织志愿者及热心业主,对园区内建筑物本体及附属设施状态、设备运行情况、故障和安全隐患等进行排查,组织物业单位记录、拍照,组织专题会议制定解决方案,做好宣传通报工作。

  目前业委会委员中,无相关专业人员。希望小区业主积极提供技术、信息、人力等相关资源,组成专项小组,共建安全逸成。

六、收回公共收益

  按国家相关规定,完成20XX年6月12日业委会成立以来的所有涉及社区公共收益范围的资金收回工作。除地面规划施画停车位外,小区公共区域内的经营行为,需经过业主大会授权通过或经过业委会公告广大业主同意后,方可实施。

  具体措施:成立公共收益小组,核实自业委会成立以后小区涉及公共收益范围,要求现物业单位提供涉及公共收益相关合同、协议以及资金情况,按照市场化分成要求与合同约定(所有业主与物业服务单位7:3比例),收回公共收益。

七、协调解决部分业主冬季供暖的问题

  了解广大业主的供暖现状和诉求,与物业公司沟通、协商,如需要可组织业主代表实地勘察供热运行情况,督促物业服务单位提高冬季供暖的管理责任。

八、地下室整治工程

  严格按照相关规定,邀请属地管理部门、社区居委会及业主代表,对地下承租、用电用水乱象、设备设施以及环境破坏情况,甚至严重漏水现象进行专项检查整治,多年来小区地下室乱象严重影响了业主的生活,给小区带来重大安全隐患。

  业委会计划向政府规划部门申请信息公开,对小区地下室的规划情况进行梳理,组织上述专项检查后,对不合规不按照规范管理的现象全面清理,要求物业单位配合登记编号,规范管理,不断巩固清理成果,这是长期工作任务,确保地下室安全和使用符合政府规定和业主要求。同时对严重漏水和其它安全管理问题拿出整改方案,及时通报广大业主征求意见。

九、加强A、B区大件垃圾站管理

  协调各方,共同探讨对社区大件垃圾暂存站进行整改,要求物业单位加强管理,做好宣传引导。

十、环境整改

  小区内泳池自入住以来一直处于半成品瘫痪状态,现已成为破烂车辆、垃圾堆放点,业委会计划协调属地部门及居委会,对泳池环境进行整治。

  小区建设靠大家!希望广大业主在小区建设中献计献策、伸出援手,共同把逸成建设成文明社区、宜居社区!

业主委员会工作计划

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